Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года
- Подробности
- Создано 16.02.2023
«Нормотворческие инициативы, реализуемые Росреестром и с участием ведомства, способствуют развитию жилищного строительства и отдельных отраслей экономики, обеспечивают защиту имущественных прав и финансовых интересов граждан и бизнеса», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Так, например, в IV квартале в интересах людей и бизнеса принят закон, разрешивший проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (№ 385-ФЗ от 07.10.2022).
Благодаря внесению изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (№ 509-ФЗ от 05.12.2022) сокращены сроки отдельных процедур в рамках предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (например, срок предварительного согласования предоставления участков – с 30 до 20 дней, – прим. rosreestr.gov.ru). Норма вступит в силу с 1 марта 2023 года.
Кроме того, теперь в случае изменения кадастровой стоимости объекта после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения об установлении сервитута применяется ее меньшее значение (№ 513-ФЗ от 05.12.2022).
При непосредственном участии Росреестра принят Федеральный закон, которым уменьшен размер государственной пошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды (c 2000 до 350 руб. для физических лиц, с 22000 до 1000 руб. для юридических лиц, – прим. rosreestr.gov.ru) (№ 493-ФЗ от 05.12.2022).
Изменен принцип оплаты сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ – вместо оплаты двух квитанций теперь осуществляется один платеж (№ 448-ФЗ от 21.11.2022).
«Лесная амнистия» продлена до 2026 года (№ 519-ФЗ от 19.12.2022).
Подробнее об этих и других законодательных изменениях – в дайджесте законодательных инициатив на сайте Росреестра.
Свыше 13 тыс. ЗОУИТ внесены в ЕГРН в 2022 году
- Подробности
- Создано 16.02.2023
ЗОУИТ устанавливается с различными целями. Например, этот процесс осуществляется для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи и энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды или для обеспечения обороны страны, безопасности государства.
Особые условия использования территорий предполагают, что в границах установленной зоны на земельных участках вводится ограничение или запрет на строительство и использование объектов недвижимости, использование таких участков для деятельности, которая несовместима с целями установления зоны.
«В 2022 году специалисты краевого Роскадастра внесли в ЕГРН сведения о границах 13,5 тысяч ЗОУИТ. После внесения соответствующих зон в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, которые попадают в границы такой зоны. Границы начинают действовать с момента внесения ЗОУИТ в ЕГРН», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Получить сведения об ограничениях в использовании земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Существуют различные способы ее получения:
· в электронном формате на сайте Роскадастра;
· на сайте Росреестра;
· в бумажном виде в любом офисе МФЦ.
В случае перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику ограничения по установлению особой зоны сохраняются. Земельные участки и все расположенные на них строения можно отчуждать (продавать, дарить).
Напоминаем, что надежным вариантом при получении информации о соответствующих зонах является сервис «Публичная кадастровая карта». В нем представлены всевозможные виды ЗОУИТ, например:
· зоны охраны природных объектов;
· зоны охраны искусственных объектов;
· зоны защиты населения;
· прочие зоны с особыми условиями использования территории.
Для удобства пользования сервисом существует функция настройки слоев. Каждая зона выделена специальным цветом, что дает возможность сократить время поиска нужных сведений.
Оперативно оформить недвижимость поможет экстерриториальный принцип приема документов
- Подробности
- Создано 02.12.2022
Экстерриториальный принцип приема документов позволяет совершать различные действия с недвижимостью независимо от местонахождения. Такой способ оформления бумаг имеет ряд преимуществ, среди которых:
· сокращение денежных расходов,
· экономия времени.
«За текущий год Кадастровая палата по Краснодарскому краю приняла 1,6 тысячи документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Воспользоваться экстерриториальным приемом можно при обращении в офисы МФЦ. Специалисты создадут электронные документы и направят их в тот регион, где находится объект недвижимости. Действия с недвижимостью подтверждает выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН).
В результате собственник получает такую выписку в офисе МФЦ», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Сергей Пискашов.
«В Управление Росреестра по Краснодарскому краю из МФЦ других регионов России за 9 месяцев этого года поступило более 23 700 обращений для регистрации прав на недвижимость в Краснодарском крае. Это на 65 % больше аналогичного периода 2021 года. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости», – сообщил заместитель руководителя управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
В случае, когда нет возможности лично обратиться в МФЦ, в Кадастровой палате по Краснодарскому краю действует услуга по выездному обслуживанию. Она позволяет заказать дистанционный прием и доставку документов. Специалисты имеют возможность выехать в удобное для заявителя время.
Напоминаем, что услуга по выездному обслуживанию предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп, при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов.
Выездное обслуживание осуществляется на территории всего Краснодарского края. Для ее использования достаточно обратиться в любой территориальный отдел Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.
Подробная информация обо всех платных услугах и способах их получения предоставляется заинтересованным лицам по телефону горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34, по телефону Кадастровой палаты по Краснодарскому краю 8-861-992-13-02 (доб. 2060 или 2061) или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Межевой план в XML-схеме версии 06
- Подробности
- Создано 02.12.2022
Ранее на официальном сайте Росреестра была размещена новая XML-схема для межевого плана участка версии 09 (MP_v09_R02). Однако в связи с техническими сложностями использование новой схемы временно невозможно.
Как только необходимые настройки будут завершены, Росреестр своевременно проинформирует о возможности использование новой XML-схемы версии 09. До наступления этого момента необходимо использовать XML-схему версии 06 (МР_v06) для загружаемых документов.
Информацию обо всех актуальных XML-схемах межевого плана, технического плана, акта обследования можно узнать на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Деятельность», подраздел «Государственные услуги и функции», рубрика «Ведение ЕГРН», подрубрика «XML-схемы».
