Более 6 тысяч двойников было исключено из сведений ЕГРН за 9 месяцев 2021 года
- Подробности
- Создано 24.11.2021
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который является уникальным.
В связи с тем, что ЕГРН наполнен информацией из разных источников (из баз данных органов технической инвентаризации, органов местного самоуправления, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Роснедвижимости), одному объекту недвижимости могли быть присвоены разные кадастровые номера. Данная ситуация является ошибкой. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Кадастровой палатой по Краснодарскому краю осуществляется работа по выявлению и исключению двойного учёта сведений ЕГРН.
При этом характеристики дублирующих объектов недвижимости должны быть идентичны, либо в распоряжении органа регистрации прав должны быть документы, подтверждающие изменение характеристик объектов недвижимости.
При выявлении двойного учета сведений ЕГРН заинтересованное лицо может обратиться в Кадастровую палату по Краснодарскому краю.
Обращение можно направить любым из стрех способов:
почтой по адресу: г. Краснодар, Сормовская, 3;
электронной почтой по адресу: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
с помощью сервиса «Обращения онлайн» в разделе «Обратная связь» на сайте Федеральной Кадастровой палаты Росреестра (https://kadastr.ru).
Кроме того, для подачи обращения заинтересованные лица могут обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
«С целью сокращения срока рассмотрения обращений, в случае расхождения характеристик объектов недвижимости заинтересованным лицам целесообразно к обращениям прикладывать документы, подтверждающие изменение характеристик объектов недвижимости», - отмечает начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Владимир Шмелев.
К документам, подтверждающим, что объект имеет иные характеристики, относятся правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также акты органов местного самоуправления и документация органов технической инвентаризации.
В Кадастровой палате рассказали, кому ждать внеплановых проверок земельного надзора
- Подробности
- Создано 24.11.2021
Приказом Минэкономразвития России от 09 января 2018 года № 7 утверждены индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и ее территориальными органами государственного земельного надзора.
Согласно данному приказу дополнительные проверки ждут тех, у кого выявлены следующие нарушения:
· площадь земельного участка не соответствует сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
· отклонение местоположения характерной точки границы участка от сведений о границах в ЕГРН превышает разрешенную погрешность (утверждено приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393);
· использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, установленному в ЕГРН;
· на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, отсутствуют объекты капитального строительства и не ведутся строительные работы.
Правительством утвержден приказ Росреестра от 09 июля 2021 года № П/0303, который вступит в силу после того, как приказ Минэкономразвития № 7 утратит силу. Согласно этому документу, перечень индикаторов риска будет расширен. После вступления в силу нового положения поводом для внеплановых проверок станут также следующие нарушения:
· в ЕГРН отсутствуют права на используемый земельный участок;
· гражданин не представил декларацию об использовании участка, полученного по договору безвозмездного пользования, в срок не позднее трех месяцев после истечения трёх лет со дня заключения договора (Федеральный закон от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ);
· наличие информации о том, что участок из земель сельскохозяйственного назначения используется не по целевому назначению, либо с нарушениями законодательства (Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).
Получить информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты, а также посредством сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Как исправить ошибку в свидетельстве о праве на наследство
- Подробности
- Создано 24.11.2021
Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получаемое в наследство, и прилагаемые документы обязан подать нотариус, который выдал свидетельство о праве на наследство (статьи 72 и 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). При этом возникают ситуации, когда в свидетельстве о праве на наследство обнаруживается ошибка уже после того, как право зарегистрировано.
В частности разбираются случаи, когда ошибка в свидетельстве касается описания наследственного имущества, а именно указания размера наследуемой доли в праве общей долевой собственности, либо объекты завещания «перепутаны».
Подобные ошибки в документах, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), называются реестровыми (статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2021). Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо предоставить документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат верные данные для внесения.
Однако, исправление реестровой ошибки в рабочем порядке возможно только в ситуациях, когда результатом не станет прекращение, возникновение или переход права. Если же исправление ошибки затрагивает интересы правообладателей или третьих лиц, исправить сведения можно только на основании решения суда.
При этом допускается исправление арифметической ошибки, влияющей на права третьих лиц, если представлено письменное согласие каждой из сторон.
Справочно:
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса права на имущество признаются с момента внесения записи в ЕГРН. Соответственно права лица, указанного в государственном реестре в качестве правообладателя, признаются законными, пока в реестр не внесены иные сведения.
Контакт найден
- Подробности
- Создано 24.11.2021
С вступлением в силу Приказа Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 в выписке из ЕГРН об объекте недвижимостиможно найти информацию об электронном или почтовом адресе правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений). Приказ Росреестра начал свое действие 10 августа 2021 года.
Кроме этого, данным приказом установлен порядок заполнения форм выписок из ЕГРН, в том числе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
В выписке из ЕГРН о земельном участке по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении данного земельного участка, дополнительно указываются сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с правообладателем (правообладателями) этого земельного участка (при наличии соответствующих сведений в ЕГРН), при соблюдении условий, предусмотренных частью 16.2 статьи 62 Закона N 218-ФЗ.
Кадастровая палата по Краснодарскому краю за 9 месяцев 2021 года выдала более 416 000 тысяч выписок об объекте недвижимости. Выписка содержит наиболее подробную информацию о земельном участке или жилом доме. Из выписки можно узнать входит ли приобретаемый участок в зоны сособыми условиями использования территории, и не имеет ли объект каких-либо ограничений или обременений.
«Выписка об объекте недвижимости содержит не только информацию о различных обременениях и, о правообладателях, а также наиболее полную информацию о содержании ограничений. В данной выписке описаны основания, по которым на недвижимый объект возникло то или иное обременение. Выяснить, почему же все-таки у интересующего объекта имеются обременения можно в разделе «содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости. Если на самом земельномучастке или в его границах проходит линия электропередач такой участок автоматически попадает в категорию «ограничение в использовании». Возведение каких-либо построек на таком участке запрещено. Чтобы построить дом на данном участке в этом случае собственнику потребуется получить разрешение от конкретной организации, которая занималась, прокладываем линий электропередач», - отмечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Светлана Черечеча.
При подаче запроса на получение сведений из ЕГРН покупатель может узнать наиболее полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра с помощью онлайн-сервиса «Заказ выписок из ЕГРН».
Также получить сведения из ЕГРН в электронном виде можно на портале Росреестра. На сайте работает сервис «Услуги и сервисы»→«Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», благодаря которому можно за считанные минуты получить необходимые данные.
Получить сведения из ЕГРН можно традиционным способом обратившись с запросом в офис МФЦ.
Подавая запрос на получение сведений, стоит обращать особое внимание на доменное название сайта. В настоящее время у Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) и у Росреестра существует множество сайтов-двойников.
Чтобы получить достоверные сведения из госреестра недвижимости необходимо заказывать выписки на официальных сайтах ведомств:
Федеральная кадастровая палата https://kadastr.ru
Росреестр https://rosreestr.gov.ru
